土地获得方式

游戏攻略视频 2024年11月07日 11:18 199 小编

土地获得方式，即指通过何种途径取得土地。在《中华人民共和国土地管理法》中，对国有土地使用权的取得方式有如下规定:

(一)土地使用权人通过出让或者划拨等方式依法取得的；

(二)以作价出资(入股)、租赁、抵押、有偿转让等方式依法取得的；

(三)以其他形式非法转用的。

从以上规定可以看出，国有土地使用权的获取主要有三种途径:一是通过出让的方式取得，二是通过划拨或协议方式取得，三是非法占用。第一种是通过出让的方式获得的，也就是我们通常所说的"招拍挂"，这种方式是当前最常用的。而第二种则是通过作价出资、租赁、抵押、有偿转让等合法手段获得的。第三种则是不合法的，主要是一些企业或个人为了达到目的而采取的非法占有和倒卖的行为。

那么如何判断一个项目是否属于"招拍挂"呢?根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》，所谓"招拍挂"，是指按照法定程序将拟供应的地块以一定的条件进行公开交易的活动。具体来说，就是由国土部门发布供地计划，然后开发商依据计划要求，向国土部门申请用地指标。如果符合要求后，就进入竞价的环节，最后由出让人确定中标者并签订合同。"招拍挂"的土地使用年限一般是70年。当然，各地也有相应的政策，如上海等地为40年。

另外，对于工业用地的获得，我国法律也作了相应规定，《中华人民共和国城乡规划法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等都对工业用地的使用和管理进行了明确的规定。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条集体所有和国家所有法律规定用于农业生产的土地，经依法征用转为国有的，可以依照本法第四十四条的规定行使国家所有权。该条款明确了农村集体用地是可以按法律规定的用途直接入市交易的。

《中华人民共和国土地管理法》所规定的上述三种方式的获得，都是合法合规的。但是，实践中还存在很多不规范的现象，比如有些单位未经审批擅自改变原有用途进行建设，还有的企业或个人为了达到某种目的，不惜违法违规操作等等。这些行为都严重扰乱了正常的市场秩序，损害了国家利益和他人的合法权益，应当予以严厉打击。