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2025-04-02 92
隐藏已购项目
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2024年11月03日 02:20 202
小编
最近看到很多网友吐槽说，自己买的房子，明明已经买了几年了，却迟迟没有网签。
其实，买房后，如果开发商一直拖着不交房，或者故意隐瞒已购事实，购房者可以要求退房或解除购房合同。
根据我国《民法典》规定:因不可归责于当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人可以请求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
所以，如果开发商故意隐瞒已购的事实，购房者是可以要求退房的。如何判断是否属于开发商故意隐瞒呢?下面我们就来了解一下吧~
一、看房屋产权证上的销售状态。
一般来说，在签订购房协议的时候，销售人员会主动向您出示房屋的产权证和土地使用证。如果您发现这两本证件上都没有您的名字，那就需要小心了。因为有些楼盘为了提高销量，会把一些尚未出售的房屋挂在售楼处出售。而一旦出现这种情况，即使签了购房合同，也是无效的。
二、查看房屋是否存在抵押情况。
一般情况下，当您决定购买一套房产的时候，首先就要确认该套房子的产权是否清晰。除了要检查房产证外，还需要到当地的不动产登记部门进行查询。如果存在抵押情况，那说明这套房子还没有办理好过户手续。对于这种有问题的房子，建议消费者不要购买。
三、了解清楚所购房屋的税费问题。
由于目前我国的房地产市场处于卖方市场的格局之下，所以，绝大多数时候都是由开发商承担所有的交易税费。但是，也有一些特殊情况。比如有些项目是现房销售或者是期房销售，此时就需要购房者自行承担所有税费。您在买房之前，一定要问清相关税费的承担方是谁。另外，如果是二手房的话，还要搞清楚该套房屋是否需要缴纳增值税、个税、契税等费用。
四、注意区分"小产权"与合法买卖。
所谓的小产权，就是未经过正规审批建设的房屋。这类房产虽然价格相对便宜，但因为没有正规的规划、设计、施工许可等原因，其质量得不到保障。这类房产还无法正常落户。而且，小业主们也无法享受到正常的教育、医疗等福利待遇。所以说，大家在买房前一定要仔细考察房子的具体情况。否则，不仅会影响自己的居住体验，还会影响日后的生活。
以上就是关于如何判断是否属于开发商刻意隐藏已买项目的介绍了。希望对大家有所帮助。
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